高房?jī)r(jià)城市杭州因?yàn)樘禅櫹汩坷锝祪r(jià)，迎來(lái)馬年第一砸(售樓處)，使剛需人士看到了房?jī)r(jià)下跌的希望。
房?jī)r(jià)下挫有樓盤緊鄰高壓線的特殊原因，也有后市不明朗，開發(fā)商以周轉(zhuǎn)率尋求現(xiàn)金安全邊際的原因。
房貸收緊政策起到了一定作用。
據(jù)《中國(guó)之聲》報(bào)道，2014年以后，南京難覓優(yōu)惠房貸利率，有銀行上浮30%，有銀行不接房貸。個(gè)人房貸難批，幾乎所有的銀行都出現(xiàn)了額度緊張，批貸、放款慢的情況，少的要11月，多的要等半年以上。處于市場(chǎng)一線的商業(yè)銀行比央行還要激進(jìn)，央行2014年信貸政策工作意見還明確提出要落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套自住購(gòu)房的貸款需求。
銀行收緊房貸是避免未來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)張的舉措，也是與市場(chǎng)博弈，試探市場(chǎng)承壓底線何在。如果逐步收緊房貸，而房地產(chǎn)市場(chǎng)居然還能保持平穩(wěn)，銀行正好抽身而退，用購(gòu)房者的真金白銀夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，所謂的房地產(chǎn)泡沫也就成為真實(shí)的消費(fèi)需求與投資需求，金融杠桿消失，泡沫不藥而愈。
這是不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。一步收緊房貸將導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不可逆風(fēng)險(xiǎn)。如2013年央行實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，導(dǎo)致6月銀行間拆借利率一度上沖到30%，央行不得不短期注水以緩解貨幣“旱情”。此后央行的總體貨幣政策保持穩(wěn)健不變，但會(huì)根據(jù)銀行間利率及時(shí)進(jìn)行微調(diào)，以免形勢(shì)失控。貨幣政策調(diào)整如同拉橡皮筯的過(guò)程，弦越崩越緊，但不至于斷裂，房地產(chǎn)金融去杠桿也會(huì)照此執(zhí)行。
按照央行的數(shù)據(jù)，去年房地產(chǎn)貸款增速回升：截止2013年末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額14.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.1%，增速比上年末高6.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的21%，比上年末高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額為9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21%，比上年末高8.1個(gè)百分點(diǎn);房產(chǎn)開發(fā)貸款余額為3.5萬(wàn)億元，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.1萬(wàn)億元。當(dāng)年新增房地產(chǎn)貸款2.3萬(wàn)億元，同比多增9987億元。截至2013年末，全國(guó)保障性住房開發(fā)貸款余額為7260億元，同比增長(zhǎng)26.7%，占全部住房開發(fā)貸款余額的27.7%。
不僅銀行貸款，房地產(chǎn)信托規(guī)模屢經(jīng)打壓仍是集合信托首位產(chǎn)品，各路資金經(jīng)匯聚到房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年年底房地產(chǎn)信托6882.31億元，2012年房地產(chǎn)信托余額6,880.7億元，占信托比重9.85%，低于2011年的14.83%。2013年房地產(chǎn)集合信托憑借收益優(yōu)勢(shì)再次發(fā)力，全年新增房地產(chǎn)信托6848.23億元，同比2012年的3163.24億元上漲116.49%，占比達(dá)40%，9.51%的預(yù)期收益率也使其占據(jù)了2013年集合信托投資領(lǐng)域收益排行榜的榜首。今年1月信托規(guī)模下降，房地產(chǎn)集合信托以103.3億元的融資規(guī)模排所有類型產(chǎn)品的首位，占比為36.88%，產(chǎn)品數(shù)量為51款，平均規(guī)模和平均收益分別為2.07年和9.66%，仍是期限最長(zhǎng)、收益最高的信托產(chǎn)品。